وبلاگ دفتر اسناد رسمی ۱۰۲۷ تهران

سردفتر: کیوان عمادی

عناوین یادداشت‌ها

  • شیوه نامه اجرایی صدور سند مالکیت جدید - تک برگی دوشنبه 7 مهر‌ماه سال 1393 07:55
    تاریخ خبر: سه شنبه 22 شهریور 1389 منبع خبر: پرتال کانون سردفتران و دفتریاران به گزارش روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران، برابر اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شیوه نامه اجرایی صدور سند مالکیت جدید (تک برگی) اعلام شد. نظر به اینکه در راستای ارتقاء ضریب امنیت اطلاعات املاک، تکمیل بانک جامع املاک، بروز رسانی...
  • آنچه که لازم است درباره قولنامه بدانیم! یکشنبه 9 بهمن‌ماه سال 1390 15:00
    قولنامه در قانون و شریعت: قولنامه نوشته اى است غالباً عادى حاکى از توافق بر واقع ساختن عقدى در مورد معینى که ضمانت اجراى تخلف از آن، پرداخت مبلغى معین است. این توافق ها مشمول ماده ۱۰ قانون مدنى است. قولنامه یک عمل حقوقى حاصل اراده دو طرف است که خواسته اند با این عمل، حقوق و تکالیفى در روابط حقوقى خود ایجاد کنند، مضاف...
  • تفاوت افراز و تفکیک در املاک مشاعی یکشنبه 9 بهمن‌ماه سال 1390 14:55
    تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچک‌تر. به عنوان مثال، مالک یا مالکان زمینی به مساحت 5 هزار مترمربع، زمین را به قطعات 200 متری تقسیم نموده که در عرف ثبتی به این اقدام گفته می‌شود، آن زمین به قطعات 200 متری تفکیک شده است. ‌ ‌به این ترتیب از تفکیک به منظور انتقال قطعات تفکیک شده به صورت مفروز...
  • اسناد رسمی محضری و تفاوت آن با سایر اسناد یکشنبه 9 بهمن‌ماه سال 1390 14:50
    در ارجاع پرونده و جریان رسیدگی به آن یکی از وظایف قضات عبارت است از توصیف قضایی از فعل صورت پذیرفته، به بیان دیگر وظیفه اولیه هر مقام قضایی رسیدگی کننده به یک عمل گزارش شده آن است که ابتدا فعل ارتکاب یافته را در قالبی قضایی آورده سپس با تجزیه عنصر هر فعل بررسی کند آیا عمل مذکور یکی از کدهای قانونی به طریق تعریف شده را...
  • جایگاه امضاى دیجیتالى در ثبت اسناد به شیوه الکترونیکى (قسمت دوم) یکشنبه 9 بهمن‌ماه سال 1390 14:47
    اخیراً در ایالات متحده، امضاى الکترونیکى همانند امضاى سنتى الزام‌آور شناخته شده است. با این‌حال قانون به چگونگى تحقق آن اشاره نکرده یا حداقل احتیاطاتى که براى اعتبار و ایمنى فرایند امضا لازم می‌باشد، به‌دقت بررسى نشده‌اند. ۲ ـ ۲. حقوق آمریکا اخیراً در ایالات متحده، امضاى الکترونیکى همانند امضاى سنتى الزام‌آور شناخته...
  • جایگاه امضاى دیجیتالى در ثبت اسناد به شیوه الکترونیکى (قسمت اول) یکشنبه 9 بهمن‌ماه سال 1390 14:43
    در اسناد مکتوب، امضا، نشان تایید تعهدات قبول شده در آن سند به شمار مى‌آید. از آن جهت که در تجارت الکترونیکى «مدارک الکترونیکى» داراى جایگاهى همانند اسناد مکتوب هستند، لذا امضا در این مدارک نیز على‌الاصول داراى همان ارزش اثباتى مى‌باشد. در این مقاله، با تکیه بر تجربه کشورهاى پیشرفته و مطالعه در قوانین و مقررات به این...
  • نشست مشترک مسئولان ثبت استان تهران و کانون سردفتران و دفتریاران یکشنبه 9 بهمن‌ماه سال 1390 12:08
    تاریخ خبر: شنبه 1 بهمن ماه 1390 منبع خبر: پرتال اداره کل ثبت اسناد و املاک تهران با حضور مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان تهران نشست مشترک مسئولان ثبت استان تهران و کانون سردفتران و دفتریاران برگزار شد. نشست مشترک مسئولان ثبت استان تهران و کانون سردفتران و دفتریاران با حضورسیدصادق سعادتیان، مدیرکل ثبت اسناد و املاک...
  • قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند ابلاغ شده است یکشنبه 9 بهمن‌ماه سال 1390 11:47
    تاریخ خبر: شنبه 8 بهمن ماه 1390 منبع خبر: پرتال سازمان ثبت اسناد و املاک کشور رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند ابلاغ شده است. معاون قوه قضاییه و رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: یکی از اقدامات مثبتی که در رابطه با وضعیت اراضی و ساختمان های فاقد سند صورت گرفته،...
  • مالکان وسایل نقلیه از نقل و انتقال خودرو به صورت وکالتی خودداری یکشنبه 9 بهمن‌ماه سال 1390 10:53
    تاریخ خبر: سه شنبه 27 دى 1390 منبع خبر: پرتال کانون سردفتران و دفتریاران رییس مرکز شماره گذاری پلیس راهنمایی و رانندگی نیروی انتظامی با اشاره به ماده 29 قانون جدید رسیدگی به جرائم رانندگی از مالکان وسایل نقلیه خواست از واگذاری و نقل و انتقال خودرو به صورت وکالتی به طور جدی خودداری کنند. به گزارش روابط عمومی کانون...
  • مکان‌یابی دفاتر اسناد رسمی دوشنبه 26 دی‌ماه سال 1390 14:55
    بشر در دورانی از زندگی که می‌توان آن را دوران زندگی انفرادی نامید، برای تملک و تصرف آنچه لا‌زم داشت، خود را پایبند هیچ قید و شرطی نمی‌دانست و از طبیعت به‌اندازه احتیاج و قدرت خود استفاده می‌کرد. با گذشت قرن‌ها و تغییر شیوه زندگی، اشتغال انسان‌ها به شغل کشاورزی و تهیه مکان برای سکونت، آنان ناچار شدند از مقرراتی پیروی...
  • آشنایی با شرکت ها و کمپانی های بزرگ جهان و نامگذاری آنها شنبه 24 دی‌ماه سال 1390 14:14
    انتخاب نام شرکت و موسسه برای خود دلایلی دارد و گاهی هم دلایل بازاریابی و یا تبلیغاتی در پشت سر آن نهفته و گاهی هم نام موسس آن بر روی شرکت گذاشته می شود. در دنیای امروز نام شرکت های بزرگی شنیده می شود که در زمینه های مختلف توانسته اند در جهان به یکه تازی و خود را به عنوان یکی از پیشگامان حرفه و رشد خود معرفی کنند. اما...
  • ابلاغ قانون املاک فاقد سند شنبه 24 دی‌ماه سال 1390 13:41
    تاریخ خبر: سه شنبه 13 دى 1390 منبع خبر: پرتال کانون سردفتران و دفتریاران قانون «تعیین تکلیف املاک فاقد سند» پس از تایید شورای نگهبان با امضای رییس مجلس برای اجرا به دولت ابلاغ شد و به این ترتیب انتظار صاحبان املاک بدون سند برای استناد به قانونی که بتواند مالکیت آنها را «محضری» کند، به پایان رسید. براساس متن قانون...
  • رشد 180 درصدی اسناد مالکیت صادره برای وزارتخانه ها و مؤسسات دولت شنبه 24 دی‌ماه سال 1390 13:25
    تاریخ خبر: سه شنبه 20 دی 1390 منبع خبر: پرتال سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: رشد 180 درصدی اسناد مالکیت صادره برای وزارتخانه ها و مؤسسات دولتی تعداد اسناد مالکیت صادره برای وزارتخانه ها و مؤسسات دولتی در هشت ماهه سالجاری 19 هزار و 537 فقره بوده است. به گزارش اداره کل روابط عمومی...
  • بخشنامه صدور سند مالکیت تک برگی برای کلیه معاملات قطعی شنبه 24 دی‌ماه سال 1390 13:10
    تاریخ خبر: چهارم آبان 1390 منبع خبر: پرتال اداره کل ثبت اسناد و املاک تهران طی بخشنامه شماره 135730 مورخ 25/7/90 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران ، دفاتر اسناد رسمی مکلف شدند در معاملات املاک ، بعد از تنظیم سند قطعی ، سند مالکیت دفترچه ای را جهت تعویض به واحدهای ثبتی ارسال نمایند . به منظور مشاهده متن بخشنامه بر...
  • هنر رفتار با افراد دشوار شنبه 24 دی‌ماه سال 1390 12:04
    همه ما هر روز با افراد دشوار سر و کار داریم. شما نمی‌توانید همیشه از افراد مسئله ساز دوری کنید. شناخت این افراد و چگونگی برخورد با آنها به شما کمک خواهد کرد تا ارتباطات بهتری داشته باشید. این مقاله روشهایی را برای شناخت و برقراری ارتباط با افراد دشوار بیان می کند. مقدمه اداره موقعیتهای دشوار، بخشی از زندگی روزانه...
  • صلاحیت اداره ثبت در رسیدگی به افراز املاک شنبه 24 دی‌ماه سال 1390 11:43
    به خاطر دارم در دوران دانشجویی یکی از اساتید معروف ـ که هم اکنون نیز در قید حیات می باشند ـ وارد کلاس شده و با خطی بزرگ در روی تخته مرقوم فرمودند پرونده افراز را به عنوان وکیل خواهان در اداره ثبت نمی پذیریم و از همه دانشجویان خواستند تا این جمله را در جزوه خود یادداشت نمایند. از آنروز تا اواخر سال گذشته ـ که مقاله ای...
  • انتقال سرقفلی شنبه 24 دی‌ماه سال 1390 11:28
    امروز اکثر مردم کشور ما کلمه «سرقفلی» را کم و بیش می شناسند. گاهی ارزش اقتصادی «سرقفلی» بیش از بهای ملک است. در شهرهای بزرگ، نقاطی وجود دارد مانند بازارهای پررونق که مالکیت، ارزش و معنی و مفهوم خود را از دست داده، هرچند هنوز ملک مورد اجاره در دفتر املاک به نام شخصی غیر از مستأجر ثبت شده و دولت طبق ماده 22 قانون ثبت...
  • ثبت با سند برابر است شنبه 24 دی‌ماه سال 1390 11:16
    این جمله ساده ترین و مستحکم ترین سند عادی عقد بیع است : اینجانب.....به موجب این سند فروختم و تملیک کردم ملک خود را به پلاک ثبتی شماره...../...... به اقای........ به مبلغ.......ریال به عنوان ثمن معامله.اینجانب.....به عنوان خریدار قبول کردم تملیک ملک فوق را به خود در برابر ثمن معلوم. امضای فروشنده امضای خریدار طبق این...